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湖南怀化市九华房地产项目营销策划提案94PPT
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资料类型 计划建议
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文件大小 3283K (?#39038;?#21518;)
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      资料简介
     
    怀化市九华房地产项目营销策划提案
    前言
    通过与怀化九华房地产开发责任有限公司?#26576;?#27493;接触,我们对项目有了一定认识,同时?#37319;?#28145;感受九华公司?#21592;?#26696;的期望。

    在房地产行业中,“短平快”?#30446;?#21457;理念是众多开发企业在开发中、小型项目时均期望的。在以往众多案例中,真正做到引爆销售的,无不依靠差异化和特色的产品和服务。

    针?#21592;?#39033;目的思考分析,由于时间关系,我们仅在怀化房地产市场、项目规划设计、项目营销策划以及项目广告推广等方面作出相关建议,提出在规划上“追求完美?#20445;?#22312;营销上“软性升级?#20445;?#22312;推广上“紧扣卖点”的思路……力求把本案打造成为河西片区县最具价值的“明星楼盘?#20445;?br>知己知彼,百战不殆
    第一部分:
    (项目市场分析)
    怀化市经济发展分析
    改革开放三十年,怀化紧紧围绕“构筑商贸物流?#34892;摹?#24314;设生态?#21496;?#22478;市”战略目标,全面实施“科技引领、交通先行、兴工活商、富民强市”发展战略,全力推动经济社会又好又快发展。


    财政

    收入
    一般

    预算

    收入

    全年全社会固定资产投资260亿元,增长30%以上。

    着力推进重大项目建设。其中交通投资46亿元,城建投资50亿元、工业投资94亿元,农业和农村经济40亿元,商贸物流投资20亿元,解决民生问题10亿元。


    —,?#21448;?#35201;经济指标的增幅看:

    怀化经济继续保持强劲增长,发?#39038;?#24230;超过全国平均发?#39038;?#24179;:

    怀化市政府的固定资产投资力度不断加大,城市化进程加快,交通、城建、物流逐步成为城市发展的重要组成部分。虽受金融危机的影响,但在怀化市政府宏观经济的强力拉动下,怀化的房地产业呈现欣欣向荣景象

    ——小结——
    怀化市房地产市场分析

    一、基本情况

    09年上半年,市本级新开工项目4个,在建工程41个,建筑面积48万平方?#31069;?#23454;际完成投资10.89亿元。

    市本级共批准商品房预售面积24.42万平方?#31069;?#21516;?#35748;陆?6.3%。1—6月,市本级商品房交易面积29.95万平方?#31069;?#21516;比上升29.54%,销售均价为1857元/平方米,同比上升23%;二手房交易面积18.26万平方?#31069;?#21516;比上升28.86%,销售均价1562元/平方?#31069;?#21516;比上升30.4%。

    从相关部门获悉,未来三年里怀化市房地产市场预备立项110项,总建筑面积达500万平方米。


    二、房地产市场特点:房地产刚性需求?#22836;牛?#25151;价有所上升。

    一是受国家宏观政策调整刺激影响,全国范围房地产市场呈现回暖势头,去年持币观望?#21335;?#36153;群体,在今年仍然没有看到房价下跌的趋势,看到的是楼市的转暖和升温,房价?#20013;?#36208;高;市委市政府出台[]1号文件,政策上的优惠前所未有,在这样的一种大环境背景压力下,其消?#30740;?#27714;开?#38469;头牛?#25151;地产交易市场逐?#20132;?#26262;。

    二是怀化城市建设步伐加快,城市品位和质量提高。按照每年新增人口1.5—1.8万人计算,可预期的潜在市场较大。

    三是住房改善型市场需求增多,当前怀化城区人口仍?#21592;?#22320;人口为主,这部分人多是经历了福利分房和房改政策的受益者,但这类房屋大多面积较小,设?#39057;?#27425;?#31995;停?#21151;能配套较差。为了提高居住质量,改善生活水平,他们中的很多人已经成为或者将要成为改善型住房需求的主力军。

    四是投?#24066;?#38656;求的存在,为了保值增值和资本的最大收益,将会有更多的资本?#24230;?#21040;房地产市场中去

    三、城区板块凸显区域价值,住宅销售价格相差较大。

    1、城中板块,因属老城区,是核心商业圈,商业氛围成熟浓厚,房屋销售量和房屋销售价格?#27982;?#26174;高于其它四大地产板块,在建和?#38470;?#21830;品房销售均价约为2600余元。

    如多层的;阳光华庭项目规划面积较大,销售均价为2100余元。

    而高层电梯房,如新时代商业广场、销售均价为2588元,迎丰新苑,销售均价2533元

    2、城东板块,因离?#34892;?#22478;区较远,房屋销售价格和销售量均逊色于其它板块,商品房均价在1800元/平方米左右。

    山水阳光城,多层住宅均价为1880元/平方?#31069;?#39640;层住宅起价为1890元/平方米。

    位于金海广场傍边的金?#23395;?#33489;、金海名苑,其起价为1910元/平方米

    3、湖天板块,已属成熟板块,居住氛围浓厚,加上天星东路、正清路、湖天北路、刘塘路的拉通,交通优势尤为明显,在建和?#38470;?#21830;品房销售均价约2700余元。?#20204;?#22495;内的房地产市场一?#21271;?#36141;房置业者和投资者看好。像香洲水郡住宅小区,销售起价为2080元/平房米,均价达2300元/平方米。阳光地带项目起价为1900元/平方米

    4、河西板块,是怀化商贸物流集散?#34892;模?#25151;地产价格亦水涨船高,当前在建和?#38470;?#21830;品房销售均价达到1900余元。像弘创中华城起价为1900元/平方?#31069;?#22343;价达2200元/平方米。舞水名居更是畅销,该项目4楼起价2130元,均价已高达3000以上。

    5、城北板块,虽也属老城区范畴,但因地理位置上的特殊性和历史原因,上规模?#26576;?#29087;小区不是很多,房地产市场一直处于不蕴不火状态,当前在建和?#38470;?#21830;品房销售均价约1850余元。像正在开发中的薰衣草家园项目,均价已达1900元/平方米。
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    一个人去领奖会被黑不
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