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龍湖地產物業電梯故障維修標準作業程序DOC
下載分數  8 分(VIP會員沒有積分限制)
資料類型 物業制度
資料評價 資料評價度
文件大小 4K (壓縮后)
上傳時間 2018-10-6
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      資料簡介
     
    電梯故障維修標準作業程序
    一、目的 規范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行
    二、適用范圍 適用于物業管轄內的電梯故障維修工作
    三、職責 1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。 2、工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作
    四、程序要點 1、電梯發生故障后,電梯維修供應快速到達現場(值班人員和電梯工10分鐘內;分包公司30分鐘內)。 2、先察看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。 3、根據不同的故障,進行相應的處理。 4、一般常見機械故障及處理措施。 (1)機房: ①奠基軸承故障:奠基運轉時發出異常聲響,如判斷是軸承故障,應拆下奠基檢查軸承,如有發卡、磨損過大,則需更換軸承; ②選層器故障:一般有以下幾種: ——滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶動輪位置; ——選層器三角出頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用; ——上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導州生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。 ③制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污; ④限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清晰雜物、更換軸承。 (2)井道與轎廂: ①轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等; ②廳門故障同上; ③開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙); ④導軌故障:運行不平穩、發抖、鄭東等現象。應調整軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口; ⑤導靴故障:運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整到靴座位置; ⑥安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構,加油潤滑,保證個活動部位靈活。 (3)底坑: ①補償聯故障:運行時間有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度; ②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障,不活動,液壓油量不足。應出去鐵銹,補充液壓油。 5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法 (1)機房: ①保險絲故障: ——緩沖器、地坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路; ——井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路; ——廳外只是有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路; ——控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同胞線絲。 ②接觸和斷路器故障:接觸期或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。 (2)開道與轎廂: ①上、下限位及極限開關故障:此故障出現電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點火更換、排除斷電等。 ②轎門、廳門連鎖開關故障:此故障出現電梯只管門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷電等。 ③安全鉗開關、安全窗開關、驕頂急停:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。 (3)底坑: ①緩沖器開關、地坑急停開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致。應氣節接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關; ②張緊論斷繩開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全錢鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。 6、電梯故障排除后,電梯供應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長期保存
    五、記錄 《電梯維修記錄》
    六、相關支持文件 《電梯日常維修保養標準作業程序》
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