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中指_中國房地產企業動態監測第193期_All_15頁
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資料類型 房市綜合
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上傳時間 2018-10-11
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    中國房地產企業動態監測
    2017年5月15日











    經營動態:房企4月銷售額同比增長環比下降,碧桂園成為4月銷售冠軍
    融資投資:房企融資以發行票據、信托貸款為主,通過收購進行項目拓展
    土地儲備:房企拿地熱情持續,拿地集中于北京、寧波、蘇州、佛山等城市
    重大事項:萬科與開元旅業戰略合作,榮盛發展衡水落子PPP項目
    企業名稱
    2017年4月 2017年1-4月
    銷售

    銷售
    面積
    銷售額
    同比
    銷售面積
    同比
    銷售額
    環比
    銷售面積
    環比
    銷售

    銷售
    面積
    銷售額
    同比
    銷售面積
    同比
    億元 萬㎡ % % % % 億元 萬㎡ % %
    碧桂園 535.00 592.0142.63% 121.72% -15.62% -10.98% 2041.62256.00 214.48% 171.81%
    萬科 418.90 289.817.50% 9.69% -34.18% -27.46% 1921.71278.10 73.30% 57.81%
    恒大 378.50 368.064.14% 40.94% -1.74% -2.95% 1447.81497.80 63.17% 48.08%
    保利 262.04 185.130.62% 30.73% -8.39% -7.52% 836.17 603.36 28.27% 24.37%
    融創 191.70 97.30 79.49% 79.52% -13.92% -26.23% 597.10 324.80 92.68% 98.05%
    龍湖 170.00 120.3161.54% 150.10% -8.45% 6.93% 600.20 402.80 199.95% 184.26%
    中海 168.97 121.772.80% 24.49% -14.83% -2.60% 675.37 453.17 58.80% 27.38%
    綠城 124.00 69.00 0.81% 23.21% 11.71% 9.52% 347.00 203.00 20.91% 46.04%
    華潤 105.80 65.76 28.71% 9.73% -10.79% -25.75% 410.00 287.46 18.12% 11.45%
    中南置地 96.46 81.01 - - 50.72% 36.04% 243.64 223.11 - -
    新城控股 91.10 64.79 69.61% 22.04% -30.01% -28.00% 322.49 227.41 92.19% 34.46%
    金地 87.90 54.80 23.80% 10.26% -48.81% -35.22% 420.50 223.00 52.85% 18.68%
    首開 79.60 31.87 3.10% -12.95% 19.68% 50.90% 264.56 97.81 20.12% -9.91%
    招商蛇口 78.30 51.64 38.61% 35.29% -29.22% -13.96% 343.41 188.92 82.17% 63.10%
    旭輝 74.00 42.63 10.12% 4.74% -18.68% -5.48% 306.60 163.59 72.54% 59.41%
    富力 73.20 61.16 37.85% 36.95% -9.96% 9.70% 232.80 178.58 22.78% 10.48%
    世茂 62.20 36.06 10.48% -18.91% -39.20% -39.77% 267.80 163.41 56.04% 18.94%
    雅居樂 60.10 51.80 35.06% 19.63% -41.31% -30.28% 272.90 212.70 61.96% 24.53%
    遠洋 55.20 27.76 92.33% 47.66% -13.62% -7.28% 176.00 82.31 82.76% 25.66%
    保利置業 43.00 21.60 65.38% -15.95% 0.00% -23.13% 143.00 93.20 32.41% 4.84%
    龍光 39.10 19.70 69.26% 17.26% 12.36% 1.03% 114.30 73.00 57.44% 31.29%
    禹洲 38.91 21.90 56.14% 25.79% -23.80% -30.76% 140.43 89.93 72.94% 37.42%
    越秀 38.43 24.26 42.07% 13.21% -7.66% 3.94% 128.58 79.46 12.85% -27.01%
    時代 27.46 24.10 77.16% 56.49% -31.06% -2.82% 94.91 69.70 32.95% -2.11%
    首創 20.20 17.00 -46.84% -19.43% -55.21% -20.93% 147.00 65.50 96.79% 32.59%
    金茂 18.74 9.71 18.16% 22.96% -66.06% -56.20% 114.50 52.42 50.84% 43.36%
    中駿 17.02 9.87 28.94% -14.43% -42.23% -33.94% 84.91 49.64 51.49% 37.31%
    當代置業 15.03 14.48 37.39% 16.49% -0.11% -3.89% 49.33 49.87 20.20% 23.41%
    景瑞 12.76 8.42 6.16% -18.49% -20.00% -19.89% 41.82 27.95 3.34% -10.24%
    寶龍 12.21 11.21 8.44% 11.76% -31.02% 1.91% 55.32 36.94 46.66% -8.02%
    建業 11.49 17.73 6.09% 15.04% -35.34% -40.31% 58.64 101.38 119.21% 137.38%
    國瑞 8.82 6.08 -14.04% -42.10% -19.53% -16.02% 31.96 22.19 -20.02% -52.38%
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    半月刊總第193期
    百億代表企業2017年4月銷售情況
    中國房地產企業動態監測

    2017年5月15日 http://industry.fang半月刊 總第193期

    企業經營動態
    2017年4月,從監測房企中已公布銷售業績的32家企業來看,29家房企實
    現銷售額同比增長,其中碧桂園銷售額535億元,為月度銷售冠軍;龍湖、碧桂
    園、遠洋、融創、時代和中海同比增長均超過70%,實現高速增長;受多城市調
    控升級影響,28家房企環比均呈負增長

    重點企業2017年4月銷售情況
    數據來源:CREIS中指數據、fdc.fang
    萬科——4月銷售額418.9億元,銷售面積289.8萬平方米:2017年4月,
    萬科實現銷售額418.9億元,同比增長17.50%;銷售面積289.8萬平方米,同比
    增長9.69%。自3月份銷售簡報披露以來,萬科新增加11個項目,分別位于廈
    門、杭州、嘉興、上海、蘇州、唐山、北京、鄭州、西安、重慶,凈用地面積合
    計約為60.1萬平方米,需支付地價款合計約為87.53億元

    碧桂園——4月銷售額535億元,銷售面積592萬平方米:2017年4月,碧
    桂園實現銷售額535億元,同比增長142.63%,成為4月銷售冠軍;銷售面積592
    萬平方米,同比增長121.72%。1-4月,碧桂園實現2041.6億元銷售金額,突破
    2000億元,超越萬科、恒大;碧桂園在招拍掛市場累計拿地金額為565億元,
    在一、二線和三四線城市全面開花

    中國恒大——4月銷售額達378.5億元,銷售面積超368萬平方米:2017年
    4月,恒大合約銷售額達378.5億元,同比增長64.14%,合約銷售面積約為368
    中國房地產企業動態監測

    2017年5月15日 http://industry.fang半月刊 總第193期

    萬平方米,同比增長40.94%。1-4月,恒大拿地在招拍掛市場動作頻頻,拿地金
    額為374億元,新增規劃建筑面積1099萬平方米

    保利地產——4月銷售額262.04億元,銷售面積185.1萬平方米:2017年4
    月,保利地產實現簽約銷售額262.04億元,同比增長30.62%,簽約面積185.1
    萬平方米,同比增長30.73%。4月,保利地產通過合作和拍賣等方式共新增益陽、
    西安、蕪湖和中山的4個項目,總投入約23.76億,共計新增項目用地面積為87.77
    萬平方米

    融創中國——4月銷售額191.7億元,銷售面積97.3萬平方米:2017年4月,
    融創中國實現合同銷售金額191.7億元,同比增長79.49%,實現合同銷售面積約
    97.3萬平方米,同比增長79.52%。近期,融創東南區域發布“歸心社區”產品
    服務體系,加上此前面市的華北區域的“幸福家體系”、西南區域的“5H體系”,
    針對特定區域高端客群的社區生活營造促進了融創的高端物業銷售的提升

    中海地產——4月銷售額168.97億元,銷售面積121.73萬平方米:2017年
    4月,中海地產實現銷售金額168.97億元,同比增長72.80%,實現銷售面積121.73
    萬平方米,同比增長24.49%。4月,中海地產以6.29億元在佛山收購了一幅地
    塊,規劃建筑面積約9.03萬平方米;1-4月,中海地產在招拍掛市場拿地金額為
    413億元,在房企中名列前茅,拿地主要位于北京、上海、重慶、武漢、鄭州等
    熱點一、二線城市

    華潤置地——4月銷售額105.8億元,銷售面積65.76萬平方米:2017年4
    月,華潤置地實現銷售額105.8億元,同比增長28.71%,實現銷售面積65.76萬
    平方米,同比增長9.73%。1-4月,華潤置地實現銷售額410.0億元,其中華北大
    區累計銷售額106.72億元,貢獻最大。4月,華潤置地以15.92億元收購了蘭州
    一幅地塊,規劃建筑面積約35.33萬平方米

    綠城中國——4月銷售額124億元,銷售面積69萬平方米:2017年4月,
    綠城實現合同銷售金額124億元,實現合同銷售面積約69萬平方米,同比分別
    增長0.81%、23.21%;綠城繼續做大代建業務,以綠城品牌銷售的代建管理項目
    取得合同銷售面積約28萬平方米,合同銷售金額約人民幣34億元。1-4月,綠
    城累計取得總合同銷售面積約203萬平方米,總合同銷售金額約347億元

    中國房地產企業動態監測

    2017年5月15日 http://industry.fang半月刊 總第193期

    1 企業融資投資動態
    2017年5月上半月,房企融資手段以發行票據、信托貸款為主,部分企業
    通過發行短期融資券、股權出售來補充資金。其中,金科53億中期票據及37
    億超短期融資券獲準注冊;龍湖獲批發行不超過80億附息中期票據

    投資方面,房企主要通過并購方式進行項目拓展,部分企業通過合作開發
    提升經營規模。并購方面,合計有10起項目并購,主要瞄準上海、廣州、天
    津、中山等熱點城市房地產市場。其中,融創收購天津星耀五洲項目80%股權,
    總代價102.54億;當代置業擬分別以19.1億和4.34億收購目標公司全部股權,
    從而獲得泉州和揚州兩宗地塊

    近期房地產企業主要融資情況(2017年5月1日-5月15日)
    企業 類型 融資額度 概要
    金科
    中期票據
    短期融資

    90億元
    5月3日,金科地產集團股份有限公司發布公告稱,該公司總額為53億元人
    民幣的中期票據以及總額為37億元人民幣的短期融資券獲準注冊,注冊額
    度自通知書落款之日起2年內有效

    泛海控股 信托貸款 8億元
    5月4日,泛海控股股份有限公司發布公告稱,其全資子公司武漢中央商務
    區建設投資股份有限公司擬向蘇州信托有限公司申請不超過8億元的融資,
    融資期限為24個月,泛海控股為此次融資提供連帶責任保證

    建發
    短期融資
    券 5億元
    5月4日,廈門建發股份有限公司發布公告稱,該公司控股子公司建發房產
    已于2017年5月2日在中國銀行間市場發行了2017年度第一期超短期融資
    券5億元人民幣,資金已于2017年5月3日到賬

    金地商置
    出售應收
    貸款
    2億元
    5月5日,金地商置集團有限公司發布公告稱,其全資附屬公司金誠信同意
    以總價為2億元出售應收貸款,將由中鐵信托以現金方式支付,轉讓的應收
    貸款到期日將不遲于2018年3月31日

    綠城 股權出售 34.76億元
    近日,綠城中國控股有限公司發布公告稱,向中投發展有限責任公司公司出
    售綠城銀石和杭州力濤的全部股本權益,總代價34.76億

    陽光城 貸款擔保 42億元
    5月8日,陽光城集團股份有限公司發布公告,為其旗下五個子公司提供總
    計42億的貸款擔保

    首開股份 信托貸款 12億元
    5月10日,首開股份公告宣布,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公
    司(城開集團)擬向中信信托有限責任公司申請不超過12億元融資,期限2
    年。首開股份為其提供連帶責任保證擔保,擔保額不超過12億元人民幣,
    擔保期限2年

    世茂房地

    中期票據 80億元
    5月10日,世茂房地產公告宣布,80億元中期票據獲得中國銀行間市場交
    易商協會批準發行,該注冊額度將自通知書發出日期起兩年內有效,在有效
    期內可分期發行中期票據

    龍湖 中期票據 80億元
    5月10日,龍湖地產有限公司發布公告稱,該公司獲批在中國境內銀行間市
    場發行總額不超過人民幣80億元的附息中期票據

    招商蛇口 銀行貸款 6億元 5月15日,招商局置地有限公司發布公告稱,獲得某銀行一筆在任何時間總
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    一个人去领奖会被黑不
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