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海外城市房價解讀_香港篇(2016年)All_13頁
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資料類型 房市綜合
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上傳時間 2018-10-11
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    目錄
    一、香港是全球第三大金融中心,房地產市場較為活躍 .... 1
    1、概況:香港為中西文化交融的中心,經濟保持中高速增長1
    2、房地產市場:住宅租金同比繼續下跌,全年成交量同比小幅下降 .. 3
    二、香港房價:下半年價格反轉回升,12月創歷史新高 .. 6
    1、絕對價格:12月香港住宅成交套均價為925.7萬港元/套,創歷史新高 .... 6
    2、房價變化:四季度香港住宅價格指數環比和同比持續上漲7
    3、分區域:12月各地區160平以下住宅平均售價同比均上漲,其中九龍表現
    尤為突出 ... 8
    三、下半年樓市量價齊升,未來香港樓市漲勢或將放緩 ...11
    海外城市房價解讀:香港篇(2016年)
    ——下半年樓市量價齊升,未來漲勢或將放緩
    中國指數研究院
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    全球房地產指數系統GREIS
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    電話:010-56319252
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    海外城市房價解讀——香港篇(2016年)
    本報告數據來自CREIS中指數據或中國房地產指數系統對公開資料的整理。詳情請查詢http://fdc.fang或致電400-
    630-1230,010-56319252。 1
    中國指數研究院
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    一、 香港是全球第三大金融中心,房地產市場較為活躍
    1、概況:香港為中西文化交融的中心,經濟保持中高速增長
    圖:香港行政區劃圖
    資料來源:中國指數研究院綜合整理
    香港位于中國南海沿岸,由香港島、九龍和新界組成。香港地處珠江口以東,
    北接深圳,西迎澳門,由香港島、九龍和新界三大部分組成,共有263個島嶼,其
    中大嶼山面積最大,同時香港下設灣仔、觀塘、離島等18個行政區劃。香港陸地
    面積為1104平方公里,水域面積為1651平方公里,其中香港島約為81平方公
    里,九龍約47平方公里,新界約976平方公里。根據香港政府統計處數據,2015
    年年底香港人口達732.4萬人,較年中增加1.9萬人,同比增長0.8%

    表:2011年香港各行政區人口數量
    香港島 九龍 新界
    灣仔 152,608 油尖旺 307,878 離島 141,327
    中西區 251,519 九龍城 377,351 大埔 296,853
    南區 278,655 深水埗 380,855 北區 304,134
    東區 588,094 黃大仙 420,183 荃灣 304,637
    觀塘 622,152 西貢 436,627
    屯門 487,546
    葵青 511,167
    元朗 578,529
    沙田 630,273
    1,270,876 2,108,419 3,691,093
    資料來源:香港政府統計處,中國指數研究院綜合整理
    香港富裕繁榮,治安良好,生活水平高。香港是全球人均壽命最長的地區之
    一,有“東方曼哈頓”、“東方之珠”等美譽。香港又被稱為“華人流行文化之
    都”,擁有大中華地區最發達和最先進的華語文化產業。香港教育資源豐富,有香
    港科技大學、香港大學、香港中文大學等知名院校。根據政治及經濟風險顧問公司
    的調查,在所調查的亞太地區中,香港罪案率為亞洲最低,成為全亞洲最安全的地
    區,也是全世界最安全的地區之一。2012年香港被《經濟學人》評為“全球最宜
    香港島
    九龍
    新界
    海外城市房價解讀——香港篇(2016年)
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    居城市”

    香港是僅次于紐約和倫敦的全球第三大金融中心。香港是中西方文化交融的中
    心,也是國際和亞太區重要的經濟、金融、航運樞紐和最具競爭力的城市之一,為
    僅次于紐約及倫敦的全球第三大金融中心。香港擁有全球最繁忙的貨運港口,也是
    主要的黃金交易中心,國際競爭力在不斷上升。根據2012年中國社會科學院公布
    的兩岸四地294座城市的競爭力排行,香港連續十年排行榜首。目前香港已成為世
    界第11大貿易實體、第6大外匯市場和第15大銀行中心

    圖:1962年至2016年香港GDP及同比增長率
    資料來源:香港政府統計處,中國指數研究院綜合整理
    2016年香港GDP達24891.1億港元,同比增長3.8%。2016年,香港GDP
    達24891.1億港元,為自1962年以來的歷史最高值,同比增長3.8%。分季度來
    看,三季度香港GDP同比增長3.5%,四季度經濟增長加快,同比增長4.8%。整
    體來看,1962年至1997年為香港經濟的高速發展期,GDP平均上漲15.8%至
    13730.8億港元,之后受亞洲金融危機的影響,經濟出現下行,2003年后迅速復
    蘇;2008年受全球金融危機影響又一次出現下降,但很快反彈;2010年以來香港
    GDP連年增長。綜合來看,優越的地理位置、高效率的配套設施及優質的服務均
    對香港經濟做出了重大貢獻

    圖:2011年年中香港各行政區劃人口密度
    資料來源:香港政府統計處,中國指數研究院綜合整理
    香港人口密度高,且持續增長。根據香港政府統計處的數據,2011年年中香
    -10%
    -5%
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    10,000
    15,000
    20,000
    25,000
    30,000
    億港

    GDP增長率
    3 874
    15 924
    44 917
    - 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000
    離島大埔
    北區西貢
    新界元朗
    荃灣屯門
    南區沙田
    灣仔香港島
    中西區葵青
    東區九龍城
    深水埗油尖旺
    九龍黃大仙
    觀塘
    人/平方公里
    海外城市房價解讀——香港篇(2016年)
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    中國指數研究院
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    全球房地產指數系統
    港人口密度為6404人/平方公里,為世界上人口最稠密的城市之一,較2010年底
    增長0.3%。分區域來看,2011年年中九龍的人口密度高達44917人/平方公里,
    所管轄的5個行政區劃每平方公里的人口數均超過4萬人,其中觀塘的人口密度為
    55204人/平方公里,位居18個行政區劃首位,為香港人口最稠密地區;香港島人
    口密度為15924人/平方公里,明顯高于新界(3874人/平方公里)

    文化多元化,華人以外人口僅約占6.4%。2011年香港的華人數量達662.0萬
    人,占總人口約93.6%,華人以外的種族約占總人口的6.4%,以印尼人和菲律賓
    人居多,人口均超過13.3萬人。香港的主要語言為粵語和英語,普通話也相當流

    2、房地產市場:住宅租金同比繼續下跌,全年成交量同比小幅下降
    圖:2005年2季度至2016年4季度香港住宅租金指數及其環比、同比
    圖:2016年4季度香港各類、各地區住宅租金及其同比
    資料來源:香港差餉物業估價署,中國指數研究院綜合整理
    2016年三、四季度香港住宅租金指數同比繼續下跌,但跌幅呈回落態勢。根據
    香港差餉物業估價署發布的租金指數,2016年四季度香港住宅租金指數為172.7點,
    環比上漲1.7%,漲幅較三季度回落1.3個百分點;同比下跌0.5%,為自2016年1
    季度以來連續第四個季度下跌,跌幅較三季度回落3.4個百分點

    四季度,港島各類住宅租金同比均呈下跌態勢。從各類住宅及各地區租金情況
    來看,2016年四季度港島各類住宅租金均超過380港元/平方米·月,為各地區租金
    最高水平,其中160平方米以上住宅租金達435港元/平方米·月;新界40至69.9
    -25%
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    -15%
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    200租金指數環比同比
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    米或
    以上
    港島九龍新界
    租金同比
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    一个人去领奖会被黑不
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