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MBA碩士論文_房地產項目的價值構成與分配去向分析DOC 金牌
下載分數  25 分(VIP會員沒有積分限制)
資料類型 地產論文
資料評價 資料評價度
文件大小 862K (壓縮后)
上傳時間 2018-10-11
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      資料簡介
     
    摘要
    房地產行業的高速發展,關系到國計民生。近年來,我國房價不
    斷地攀升,使得社會各界都對房價的關注達到了一個前所未有的程
    度。在高房價的背后,房地產企業的銷售額也達到了驚人的數字。那
    么這龐大的銷售額最終都分配去了哪里,誰又是房地產企業高付價值
    背后的受益者,這是本文研究的重點

    本文首先從宏觀、中觀和微觀三個層面來分析影響房地產項目價
    值的因素。其次將房地產項目的價值分解為土地成本、開發成本、職
    工薪酬、利息費用、稅費及利潤等。再從政府、股東、債權人和職工
    四個利益主體角度分析房地產項目價值的分配去向,以及不同利益主
    體在價值分配中的地位。然后以Z房地產公司為例,對其2011-2015年
    的銷售額進行分解,從公司層面分析銷售額的構成及分配去向。最后
    選取該公司兩個完整的房地產項目,剖析房地產項目價值的分配去向
    以及利益主體所享有的份額

    本文的研究結論是:在高房價的背景下,政府是最大的受益者,
    分享了房地產項目整個價值的三分之一以上;債權人和職工從中也各
    得其所,收獲匪淺;股東享有的收益并不可觀且存在風險。而消費者
    則是為這些受益者買單,并承受著高房價的生活壓力。因此,政府應
    當反思現行房地產發展政策,從出讓土地、房地產信貸、房地產公司
    鼓勵政策等方面采取有效的措施,抑制房地產市場泡沫,保障房地產
    市場的穩定健康發展

    關鍵詞:房地產項目,價值構成,分配去向,利益主體
    論文類型:案例分析IV
    ANALYSIS ON VALUE CONSTITUTIONAND
    ALLOCATION DIRECTION
    OF REALESTATE PROJECT
    ——Z REALESTATE COMPANYAS EXAMPLE
    Abstract
    Rapid development of real estate industry matters with national economy and the
    people’s livelihood. Domestic housing price has increased constantly recent years,
    which draws the attention of the public up to a new high. Behind the high housing
    price, the turnover of real estate industry has reached to an amazing number. But
    where is the giant turnover allocated finally Who is the beneficiary behind the high
    additional value of real estate industry This is the key point of the research.
    First of all,this paper analyzes factors that influence on the value of real estate project
    from three layers including macroscopic view, middle view and microcosmic view.
    Next to the value of real estate project is decomposed into land cost, development cost,
    employee compensation, interest expenses, taxes and profits, etc., Analyzes value
    allocation of real estate project from four interest bodies including government,
    shareholders, creditors and employees, and analyzes the position of different interest
    bodies in value distribution. Then to Z real estate company as an example,
    decomposes its sales from 2011 to 2015, and analysis the composition and allocation
    of the sales from the company level. Lastly, chooses the company of two complete
    real estate projects to analyze the value of real estate project allocations, and share
    that interest bodies enjoy.
    The research conclusion of this paper: under the background of high housing prices,
    the government is one of the biggest beneficiaries,which shares more than a third of
    the value of real estate project; creditors and employees as well, harvest this program;
    the benefits of shareholders enjoy is not significant and there are risks. While
    consumers pays the bill for these beneficiaries, and house buyers bear the life stress of
    high housing price. Therefore, the government should reflect on the current policy on
    real estate development, to take effective measures from granting land, real estate
    credit, real estate company&39;s encouragement policies and so on, to curb real estate
    market bubble, ensure the stable and healthy development of the real estate market.
    KEYWORDS: Real estate project;Value composition;Allocation direction;Interest
    bodies
    TYPE OF DISSERTATION / THESIS: Case Study浙江工業大學碩士學位論文 房地產項目的價值構成與分配去向分析——以 Z 房地產公司為例
    V
    目 錄
    1 緒論..........8
    1.1 研究的背景與意義.......8
    1.1.1 研究背景...8
    1.1.2 研究意義...8
    1.2 研究內容...........9
    1.3 研究方法.........10
    1.4 研究創新點.....11
    2 基本概念、理論基礎和文獻綜述.......12
    2.1 房地產項目概述.........12
    2.1.1 房地產項目概念.12
    2.1.2 房地產項目的特點.........12
    2.1.3 房地產項目開發的基本過程.....13
    2.2 房地產項目的價值構成.........14
    2.2.1 土地成本.14
    2.2.2 開發成本.15
    2.2.3 所得稅.....16
    2.2.4 利潤.........16
    2.3 房地產項目價值分配去向的利益主體.........17
    2.3.1 政府.........17
    2.3.2 股東.........17
    2.3.3 債權人.....17
    2.3.4 職工.........18
    2.4 相關理論基礎.18
    2.4.1 利益相關者理論.18
    2.4.2 委托代理理論.....19
    2.4.3 股利理論.20
    2.5 文獻綜述.........21
    2.5.1 成本管理方面的研究.....21
    2.5.2 信貸方面的研究.22
    2.5.3 稅收方面的研究.23
    2.5.4 高管薪酬方面的研究.....23
    2.5.5 股利分配方面的研究.....24浙江工業大學碩士學位論文 房地產項目的價值構成與分配去向分析——以 Z 房地產公司為例
    VI
    3 影響房地產項目價值的因素分析.......25
    3.1 宏觀因素分析.25
    3.2 中觀因素分析.25
    3.2.1 經濟發展水平.....25
    3.2.2 居民收入水平.....26
    3.2.3 房地產地方政策.26
    3.3 微觀因素分析.26
    3.3.1 企業品牌.26
    3.3.2 地段環境.27
    3.3.3 基礎配套設施.....27
    4 Z 房地產公司銷售額的構成分析........28
    4.1 Z 房地產公司簡介......28
    4.1.1 公司簡介......
    。。。以上簡介無排版格式,詳細內容請下載查看



     
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    一个人去领奖会被黑不
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