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2016年小镇定位模式PPT
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      资料简介
     
    小镇概念2
    小镇的基本概念
    一般理解是第一旅游地产与旅游小镇
    深层的概念第一、从旅游地产角度看旅游小镇:

    旅游小镇是旅游地产休闲体验化、景区化的很好业态,相当于城市综合体里面的主力店

    1、旅游地产概念
    企业主导型旅游(居)小镇的盈利点——旅游地产
    ?#26376;?#28216;业作为小镇的造血机:形成产业磁力、消费磁力和就业磁力,凝聚成小镇

    旅游地产——?#26376;?#28216;度假为目的的房地产开发,具有资源依?#34892;浴?#35201;素综合性、开发销售和经营方式多样性,以及生活方式非常态化等特点

    旅游地产的发展必须?#26376;?#28216;资源为核心

    旅游地产必须依?#26032;?#28216;资源打造休闲度假概念

    旅游地产两个特点:一是可流通性,可异地?#27809;唬?#20108;是旅?#26377;停?#19981;同于居家型房产

    旅游地产,关键是要先旅游,后地产。很多开发商对于旅?#25105;?#21450;旅游的需求不求甚解,就盲目地去开发一些旅游地产项目,这是大忌2、旅游地产类型
    企业主导型旅游(居)小镇的盈利点——旅游地产
    ?#26376;?#28216;业作为小镇的造血机:形成产业磁力、消费磁力和就业磁力,凝聚成小镇

    风景区小镇——?#21248;?#36164;源依?#34892;?p>特色古镇——新旧城类型

    主题乐园型——迪斯尼小镇

    行业依?#34892;汀?#20135;业小镇
    结论:从旅游地产角度看旅游小镇
    1、旅游小镇只是旅游地产商开发商打造旅游吸引力和利润点的一种项目载体,站在地产开发角度,旅游地产大于或包含旅游小镇。

    2、旅游地产存在前期沉淀?#24335;?#22823;,开发周期长的特点,而旅游小镇的休?#20449;?#22871;功能、旅游配套功能、城?#20449;?#22871;功能?#25512;?#29992;地产承载休?#23567;?#26053;游、城市的物业形态属性,其可通过地产出售或出租的形式变现,是一种解决旅游地产开发?#24335;?#19982;周期的良好载体。

    3、旅游的六要素全部可通过地产形式在小镇体现出来,且可经营可出售,而相比主题乐园、产业载体等旅游吸引核打造,其优?#33889;?#32780;易见。第二从旅游角度看旅游小镇
    深层的概念第二、从旅游角度看旅游小镇:是入口、平台、启动区

    旅游的搬运性、提前性、终端性等决定了旅游具有产业整合能力,其?#26376;?#28216;地产业态的整合是通过旅游小镇形成旅游休闲产业主导的休闲消费集聚
    ?#28304;?#20135;业结构的角度讲,旅游小镇泛指?#26376;?#28216;休闲产业为主导产业的小城镇,包括三层含义,首先,是城镇的概念,旅游小镇与一般旅游景区的主要区别在于其是一个有人口集聚、具备日常生活功能和生活设施的小城镇的结构?#40644;?#27425;,是旅游景区概念,旅游小镇也是具备旅游功能的景区,旅?#38382;?#35201;素?#22330;?#20303;、?#23567;?#28216;、购、娱、体、疗、学、悟的配备是基础。再次,是规模的概念,旅游小镇是特色鲜明的小城镇结构,区别于城?#26032;?#28216;。从旅游的角度讲,旅游小镇是文化旅游的重要载体,是文化休闲的重要平台
    2、旅游小镇三大类型
    根据旅游功能的不同,旅游小镇可分为观光休?#34892;?#26053;游小镇、集散型旅游小镇、度假型旅游小镇三种类型
    1、旅游小镇概念
    旅?#38382;?#35282;的结论:

    1、旅游小镇是旅?#25991;?#30340;地、是旅游集散地、是度假居住产品,是旅游平台。

    2、是旅游品牌和旅游线路构建载体

    3、区别于传统小镇,新的小镇赋予旅游对现代科技、文化开发、品牌资本运作,企业运营更多使命第三从文化角度看旅游小镇
    深层的概念第三、从文化角度看旅游小镇:

    文化即旅游小镇的?#33258;蹋?#26159;其高度和深度
    2、旅游小镇八大类型
    根据旅游小镇依托文化的不同,?#23665;?#26053;游小镇分为传统文化、民族文化、饮食文化、宗教文化、异域风情、艺术情调、历史题材、文化主题型等八种类型
    1、文化是旅游小镇的灵魂,旅游小镇的文化又可以透过肌理结构、建筑风貌、民俗风情、生活习惯、传统工艺、商业业态等表现出来,文化挖掘就是要确定旅游小镇的地域背景、历史背景和文化主题,为小镇的打造寻找文化支撑,确定主题方向,寻找差异化优势?#25237;?#29305;性内涵。文化也是旅游小镇的核心吸引点所在,因此旅游小镇的打造中文化点的选择和主题定位是第一步,也是至关重要的一步
    文化角度结论:

    1、文化与旅游的融合通过旅游小镇的载体使旅游价值从单纯观光型迈向体验度假型更高阶段,也使”死”文化通过旅游小镇的现代打造”活化”

    2、文化是旅游小镇的深度与高度,是旅游小镇的?#33258;蹋?#26159;开发运营的价值所在

    第四从旅游综合体角度看旅游小镇
    深层的概念第四、从旅游综合体角度看旅游小镇:

    土地综合开发价值工具

    2、旅游综合体的分类
    休闲小镇:以商业街区为主要形态,休闲聚集与居住聚集混?#31995;?#32508;合开发项目。休闲古镇、休闲洋镇、艺术小镇、时尚小镇 


    1、温泉旅游综合体,如珠海海泉湾

    2、滨海旅游综合体,如三亚湾红树林度假世界

    3、主题公园综合体,如深圳东部华侨城

    4、乡村旅游综合体,如北京的蟹岛

    5、高尔夫旅游综合体,如深圳观澜湖

    6、文化创意旅游综合体,如横店影视城

    7、休闲商业旅游综合体,如华南mall

    8、主题?#39057;?#26053;游综合体,如迪拜棕榈岛的亚特兰蒂斯?#39057;?p>9、生态休?#26032;?#28216;综合体,如世界木屋村

    10、休闲小镇旅游综合体,如彝人古镇、天津佛罗伦萨小镇
    有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体?#20445;?#26159;指:基于一定的旅游资源与土地基础,?#26376;?#28216;休闲为导向进行土地综合开发而形成?#27169;?#20197;互动发展的度假?#39057;?#38598;群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架,整体服务?#20998;式?#39640;的旅游休闲聚集区。旅游综合体=旅游小镇+?#39057;?#32676;+休闲地产社区+综合休闲项目
    1、旅游综合体的概念
    旅游综合体角度结论:

    1、相比城市综合体对城市商务办公、消?#30740;菹小?#23621;住等的?#34892;?#32858;集辐射作用,旅游综合体也是开发旅游的聚集经济效应,其通过旅游小镇的休闲聚集形式达到旅游开发和开发的经济效应。

    2、通过旅游小镇的商业休闲集聚带动土地综合开发价值,是一种很好?#30446;?#21457;载体和工具。

    3、是新型城镇化和产城一体化的方向
    12
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    一个人去领奖会被黑不
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